De kern Dongen heeft 26.483 inwoners. De woningvoorraad is gemiddeld iets jonger dan de woningvoorraad van Nederland in zijn geheel (1976 in kern Dongen; 1969 in Nederland). 21,1 procent van de woningen in de onze gemeente is in de jaren ’70 van de vorige eeuw gebouwd. Daarmee ligt het percentage jaren ’70-woningen relatief hoog. Van die jaren ’70-woningen staat een groot deel in de wijken West I en II.
Historische situatie
De kern Dongen is ontstaan als nederzettingen langs de Donge. Voor kern Dongen was de Donge vooral een bron van water: drinkwater en industrieel proceswater (leerindustrie). Het centrum van de kern is ontstaan rond historische ontginningslinten. Hier omheen hebben de woonwijken zich gevormd.
Leerlooierijen speelden vanaf de 18e eeuw een grote rol. Gedurende de 19e eeuw heeft deze activiteit zich, samen met de schoenindustrie, op industriële schaal ontwikkeld. Historisch gezien was de leder- en schoenindustrie belangrijk voor de werkgelegenheid in kern Dongen. Het belang van deze industrie klinkt nog door in namen zoals het Cambreur College, de Cammeleur en straatnamen zoals de Leest. Nog steeds is er een grote leerlooierij onder de naam Ecco actief. Ook aan de Heuvelstraat is nog leerbewerkende bedrijvigheid te vinden.
Huidige situatie
De kern Dongen heeft 26.483 inwoners. De woningvoorraad is gemiddeld iets jonger dan de woningvoorraad van Nederland in zijn geheel (1976 in kern Dongen; 1969 in Nederland). 21,1 procent van de woningen in de onze gemeente is in de jaren ’70 van de vorige eeuw gebouwd. Daarmee ligt het percentage jaren ’70-woningen relatief hoog. Van die jaren ’70-woningen staat een groot deel in de wijken West I en II.
De voorzieningen in kern Dongen concentreren zich met name in het centrum van onze kern en de omliggende wijken. In onze gemeente bevinden zich in 2022 tien basisscholen. Er zijn openbare, protestants-christelijke en katholieke basisscholen. Zeven basisscholen bevinden zich in de kern. Ook is er één middelbare school, het Cambreur College. Deze bevindt zich tegen het centrum van de kern en biedt onderwijs aan ongeveer 1.300 scholieren.
Toekomstperspectief
- Onze gemeente is onderdeel van stedelijke regio Breda-Tilburg. Binnen deze regio's zijn mogelijkheden voor verdere verstedelijking.
- Het aantrekkelijk en bruisend maken van het centrum (voor ondernemers) is een van de doelen van onze gemeente. We doen dat door in te zetten op gunstige vestigingsmogelijkheden, advies te geven aan startende ondernemers, de herinrichting van de openbare ruimte in het centrum, bereikbaarheid en voldoende (gratis) parkeermogelijkheden. Kern Dongen streeft naar vergroening en klimaatadaptatie in het centrum en op de bedrijventerreinen. Een klimaatbestendige omgeving is niet alleen goed voor de planeet, maar het leidt ook tot een aangenamer vestigingsklimaat.
- Op het gebied van groen gaat onze gemeente door met een hoog onderhoudsniveau in het centrum en in representatieve gebieden, zoals wijkcentra en de centrumring. In de wijken worden delen van gazons omgevormd naar bloemrijke grasvelden.
- Onze gemeente werkt aan een klimaatbestendige woonomgeving en de overstap naar duurzame energiebronnen.
- Onze gemeente heeft de ambitie om een veilige woonomgeving te creëren voor de inwoners.
- Onze gemeente is aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Binnen de kern Dongen moet het prettig wonen zijn.
- In de regionale woonvisie zijn recente cijfers opgenomen, waaruit blijkt dat de woningbehoefte groter is dan in de gemeentelijke woonvisie verwacht werd. Dit betekent dat de nieuwbouwproductie fors omhoog moet, ook in de kern Dongen.
- In onze gemeente moet ruimte zijn voor alle doelgroepen. Onze gemeente wil de wachttijd voor sociale huurwoningen verkorten en de doorstroming van sociale huur naar koop of huur op de vrije markt bevorderen. Er wordt voor een kernvoorraad betaalbare sociale huurwoningen gezorgd, die aansluit op de doelgroep. We willen het voor jongeren en gezinnen mogelijk maken om in onze gemeente te blijven wonen, maar stelt ook dat er ingezet wordt op levensbestendig bouwen en verbeteren. Met andere gemeenten binnen Hart van Brabant maken we afspraken over de huisvesting van statushouders.
- Er moeten voldoende woningen zijn voor mensen die zorg nodig hebben. Aan de hand van prognoses van de provincie Noord-Brabant wordt bepaald hoeveel woon-zorgwoningen in onze gemeente nodig zijn.
- Er wordt ingezet op de verbetering van de energieprestaties van bestaande woningen, een duurzame omgang met vrijkomend vastgoed en toekomstbestendig plannen, bouwen en verbouwen.
- Een gezonde leefomgeving is één van de vier speerpunten in dit raamwerk. Centraal in die gezonde leefomgeving staat de groene leef- en woonomgeving; daarin wil onze gemeente investeren.
- In lijn met de gezonde leefomgeving gaan we zorgen voor voldoende vegetatie en waterbeschikbaarheid in woonkernen om af te kunnen koelen in langdurige warme perioden. Een goede waterafvoer is hierbij ook van groot belang. Geschikte manieren om water een plek te geven - zonder dat het elders overlast veroorzaakt of vervuild raakt en daardoor niet meer gebruikt kan worden voor het tegengaan van droogte of hittestress - zijn essentieel om onze gemeente klimaatbestendig te maken.
- Op termijn neemt het aantal winkels in en rondom het centrum af. Er is op dit moment slechts beperkte leegstand, maar dat gaat naar verwachting verder toenemen. Dat vraagt om een herbestemming van deze panden. Sloop en nieuwbouw is in lang niet alle gevallen een mogelijkheid. Veel winkelpanden zijn gezichtsbepalend of genieten zelfs een beschermde status.
- De functie van het centrum verandert. Waar van oudsher de functie van het centrum ‘winkelen’ was, waarbij ontmoeting een belangrijk neveneffect was, wordt ‘ontmoeten’ het hoofddoel (zie ook zorg en leefbaarheid). Een deel van de automatische trek naar het centrum verdwijnt.
